Gewerbeimmobilie in Berlin-Friedenau

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine einzigartige Gewerbeimmobilie, die sich in einer der gefragtesten Einkaufsstraßen im Südwesten Berlins - der Rheinstraße im Bezirk Friedenau - befindet, nur wenige Gehminuten von der bekannten Schloßstraße entfernt.

Die Gesamtfläche des Objekts beträgt etwa 657 m² und umfasst eine großzügige Verkaufsfläche im Erdgeschoss von etwa 463 m² mit hohen Decken und ausdrucksvoller historischer Stuckverzierung, einen Lagerraum von etwa 61 m², einen Büro- oder Personalraum auf der zweiten Ebene von etwa 33 m² sowie einen Kellerraum von etwa 100 m².

Die Immobilie zeichnet sich durch einen offenen Grundriss, große Schaufenster und eine hervorragende Sichtbarkeit in einer der belebtesten Straßen des Bezirks aus. Das Fehlen von Wohnräumen über dem Objekt bietet zusätzliche Flexibilität für verschiedene Geschäftskonzepte.

Ausstattung

- Verkaufsfläche von etwa 463 m² im Erdgeschoss;
- hohe Decken mit klassischer Stuckverzierung;
- große Schaufensterfront;
- Lagerflächen von etwa 61 m²;
- Kellerraum von etwa 100 m²;
- Büro oder Personalraum von etwa 33 m²;
- 5 Parkplätze in der Nähe des Objekts;
- Möglichkeit der separaten Entladung über den Innenhof;
- guter technischer Zustand - das Objekt ist bezugsfertig;
- breite Nutzungsmöglichkeiten (Einzelhandel, Gastronomie, Showroom, Dienstleistung, Büro);

Lage

Das Objekt befindet sich in der Rheinstraße 60 im Bezirk Friedenau (Schöneberg) - an einer der Hauptgeschäfts- und Verkehrsadern im Südwesten Berlins.

Der Bezirk zeichnet sich durch hohe Fußgänger- und Autofrequenz aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsunternehmen.

In wenigen Gehminuten liegt die Schloßstraße - eine der größten Einkaufsstraßen Berlins mit großen Einkaufszentren und bekannten Marken.

Hervorragende Verkehrsanbindung:
U-Bahn-Station Walter-Schreiber-Platz - ca. 2 Minuten zu Fuß
Stadtautobahn A100 - ca. 5 Minuten
Hauptbahnhof Berlin - ca. 15 Minuten
Flughafen BER - ca. 25 Minuten

Sonstiges

Miete (netto): 9.000 €
Nebenkosten: 1.000 €
Gesamtmiete (netto): 10.000 € + MwSt.

Kaution: 3 Kaltmieten
Provision: 2 Kaltmieten + MwSt.

Mietindexierung: jährlich 5 %, beginnend ab 01.06.2027
Zahlung: monatlich im Voraus bis zum 3. Werktag

Mietbeginn: 01.05.2026
Bevorzugte langfristige Vermietung

Das Objekt wird ausschließlich für gewerbliche Nutzung vermietet. Alle Preise verstehen sich ohne MwSt. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung bereitgestellt.