Коммерческое помещение под ресторан в Берлине

Описание объекта

К продаже предлагается высококачественное коммерческое помещение гастрономического назначения, расположенное в одной из самых престижных локаций юго-запада Берлина - непосредственно на Breitenbachplatz.

Общая внутренняя площадь объекта составляет около 285 м². Помещение занимает угловое положение, что обеспечивает отличную видимость, высокий пешеходный поток и сильный коммерческий потенциал.

Основной зал площадью около 130 м² отличается высокими потолками и большой витринной фасадной линией, создающей светлую и открытую атмосферу. Профессионально оборудованная кухня с вспомогательными и подготовительными помещениями (около 90 м²) отвечает современным требованиям гастрономического бизнеса и обеспечивает эффективную организацию рабочих процессов.

Дополнительно предусмотрен отдельный складской и подвальный блок площадью около 40 м², который удобно использовать для хранения и логистики.

Значительным преимуществом объекта является просторная терраса, позволяющая существенно увеличить посадочные места в теплое время года и повышающая общий оборот бизнеса.

Помещение уже сдано в аренду за 7.000 € в месяц (холодная аренда). Текущие условия аренды обеспечивают стабильную чистую доходность на уровне около 4,2%, что делает данный объект привлекательным инвестиционным продуктом с долгосрочным потенциалом роста и сохранения стоимости.

Оснащение

-просторный гастрозал с витринным остеклением и высокой визуальной привлекательностью;
-профессиональная кухня с продуманной функциональной зоной;
-вспомогательные помещения и зоны подготовки;
-отдельный складской и подвальный блок (около 40 м²);
-просторная уличная терраса с потенциалом увеличения посадочных мест;
-санитарные помещения для гостей и персонала;
-эффективная и гибкая планировка;
-прямой выход на улицу;
-угловое расположение с высокой видимостью;
-ухоженное здание с надежной конструкцией;

Расположение

Объект расположен на Breitenbachplatz - одном из наиболее стабильных и востребованных микролокаций юго-запада Берлина, на стыке районов Dahlem, Wilmersdorf и Steglitz.

Локация характеризуется высокой покупательской способностью, плотной жилой застройкой и постоянным потоком посетителей.

Станция метро Breitenbachplatz (U3) находится непосредственно у объекта. Дополнительно обеспечена отличная транспортная доступность благодаря автобусным маршрутам и близости к автомагистрали A100.

В окружении расположены рестораны, магазины, офисы, сервисные компании, а также объекты Freie Universität Berlin, что формирует стабильную и разнообразную клиентскую аудиторию.

Сочетание престижной локации, высокой проходимости и сильного коммерческого потенциала делает данный объект редким предложением на рынке коммерческой недвижимости Берлина.

Прочее

Мы будем рады предоставить вам дополнительную информацию по данному объекту.

Данные для данного экспозе предоставлены собственником недвижимости. Компания GT24 Real Estate GmbH не несет ответственности за точность представленной информации. Все сведения подготовлены добросовестно, однако не гарантируют их точность и полноту. Настоящее экспозе не может рассматриваться как юридическое основание.