Коммерческое помещение в Berlin-Friedenau

Описание объекта

Предлагается в аренду уникальное коммерческое помещение, расположенное на одной из самых востребованных торговых улиц юго-запада Берлина - Rheinstraße в районе Friedenau, всего в нескольких минутах ходьбы от известной Schloßstraße.

Общая площадь объекта составляет около 657 м² и включает просторную торговую площадь на первом этаже площадью около 463 м² с высокими потолками и выразительной исторической лепниной, складское помещение площадью около 61 м², офисное или служебное помещение на втором уровне площадью около 33 м², а также подвальное помещение площадью около 100 м².

Помещение отличается открытой планировкой, большими витринными окнами и отличной видимостью на одной из самых оживленных улиц района. Отсутствие жилых помещений над объектом предоставляет дополнительную гибкость для различных коммерческих концепций.

Оснащение

-торговая площадь около 463 м² на первом этаже;
-высокие потолки с классической лепниной;
-большая витринная фасадная линия;
-складские помещения около 61 м²;
-подвальное помещение около 100 м²;
-офис или комната персонала около 33 м²;
-5 парковочных мест рядом с объектом;
-возможность отдельной разгрузки через внутренний двор;
-хорошее техническое состояние - помещение готово к использованию;
-широкие возможности использования (ритейл, гастрономия, шоурум, сервис, офис);

Расположение

Объект расположен по адресу Rheinstraße 60 в районе Friedenau (Schöneberg) - на одной из основных торговых и транспортных артерий юго-западного Берлина.

Район отличается высокой пешеходной и автомобильной проходимостью. В непосредственной близости находятся многочисленные магазины, кафе, рестораны и сервисные компании.

В нескольких минутах ходьбы расположена Schloßstraße - одна из крупнейших торговых улиц Берлина с крупными торговыми центрами и известными брендами.

Отличная транспортная доступность:
станция метро Walter-Schreiber-Platz - около 2 минут пешком
городская автомагистраль A100 - около 5 минут
главный вокзал Берлина - около 15 минут
аэропорт BER - около 25 минут

Прочее

арендная плата (нетто): 9.000 €
дополнительные расходы: 1.000 €
общая арендная плата (нетто): 10.000 € + НДС

кауцион: 3 холодные аренды
комиссия: 2 холодные аренды + НДС

индексация аренды: ежегодно 5 %, начиная с 01.06.2027
оплата: ежемесячно авансом до 3-го рабочего дня

начало аренды: 01.05.2026
предпочтительная долгосрочная аренда

Объект сдается исключительно для коммерческого использования. Все цены указаны без учета НДС. Энергетический сертификат предоставляется при просмотре.