Апартаменты с видом на озеро Комо

Описание объекта

К продаже предлагается привлекательная 2-комнатная квартира с террасой, расположенная в небольшом и ухоженном жилом комплексе рядом с озером Комо. Квартира занимает два уровня и отлично подходит как инвестиционный объект с действующим доходом от краткосрочной аренды.

На первом уровне расположен жилой пространственный блок с диваном-кроватью и прямым выходом на веранду и в открытый сад. По внутренней лестнице можно попасть на нижний уровень, где находится зона отдыха с телевизором, спальня с двуспальной кроватью, ванная комната и кладовое помещение.

Квартира была частично отремонтирована и недавно модернизирована. На территории жилого комплекса предусмотрено общее парковочное место на открытой парковке.

Финансовые показатели:

• Валовый доход от аренды в 2025 году составил около 16 000 € (Airbnb, Booking)

• Эксплуатационные расходы: электроэнергия около 1 500 € в год, расходы кондоминиума около 1 800 € в год

• Налогообложение доходов от аренды в Италии: фиксированная ставка 21 %

• Жилая площадь около 75 м², дополнительно около 50 м² вспомогательных помещений

Оснащение

• кондиционер

• двухуровневая квартира (maisonette)

• солнечная терраса и ухоженный сад

• открытое парковочное место на территории кондоминиума

• юго-восточная ориентация с хорошим естественным освещением

• безбарьерный доступ

• частично отремонтирована и модернизирована

Расположение

Объект расположен в непосредственной близости от озера Комо в спокойной и зелёной местности. До города Белладжио можно добраться всего за несколько минут на автомобиле.

Вблизи находятся причалы для лодок и паромов, обеспечивающие сообщение с различными населёнными пунктами вокруг озера Комо, а также доступ к близлежащим пляжам.

Прочее

Данные для данного экспозе предоставлены собственником недвижимости. Компания GT24 Real Estate GmbH не несёт ответственности за точность представленной информации. Все сведения в данном экспозе подготовлены добросовестно, однако не гарантируют их точность и полноту. Планы помещений приведены исключительно для иллюстрации. Настоящее экспозе не может рассматриваться как юридическое основание.