Комерційне приміщення в Берліні-Фріденау

Опис об'єкта

Пропонується в оренду унікальне комерційне приміщення, розташоване на одній з найпопулярніших торгових вулиць південно-західного Берліна - Rheinstraße в районі Фріденау, всього в кількох хвилинах ходьби від відомої Schloßstraße.

Загальна площа об'єкта складає близько 657 м² і включає простору торгову площу на першому поверсі площею близько 463 м² з високими стелями та виразним історичним ліпленням, складське приміщення площею близько 61 м², офісне або службове приміщення на другому рівні площею близько 33 м², а також підвальне приміщення площею близько 100 м².

Приміщення відрізняється відкритим плануванням, великими вітринами та відмінною видимістю на одній з найжвавіших вулиць району. Відсутність житлових приміщень над об'єктом надає додаткову гнучкість для різних комерційних концепцій.

Обладнання

- торговельна площа близько 463 м² на першому поверсі;
- високі стелі з класичним ліпленням;
- велика вітрина фасадної лінії;
- складські приміщення близько 61 м²;
- підвальне приміщення близько 100 м²;
- офіс або кімната персоналу близько 33 м²;
- 5 паркомісць поруч з об'єктом;
- можливість окремої розвантаження через внутрішній двір;
- хороший технічний стан - приміщення готове до використання;
- широкі можливості використання (роздрібна торгівля, гастрономія, шоурум, сервіс, офіс);

Розташування

Об'єкт розташований за адресою Rheinstraße 60 в районі Фріденау (Шенеберг) - на одній з основних торгових і транспортних артерій південно-західного Берліна.

Район відрізняється високою пішохідною та автомобільною прохідністю. У безпосередній близькості розташовані численні магазини, кафе, ресторани та сервісні компанії.

В кількох хвилинах ходьби розташована Schloßstraße - одна з найбільших торгових вулиць Берліна з великими торговими центрами та відомими брендами.

Відмінна транспортна доступність:
станція метро Walter-Schreiber-Platz - близько 2 хвилин пішки
міська автомагістраль A100 - близько 5 хвилин
головний вокзал Берліна - близько 15 хвилин
аеропорт BER - близько 25 хвилин

Інше

орендна плата (нетто): 9.000 €
додаткові витрати: 1.000 €
загальна орендна плата (нетто): 10.000 € + ПДВ

застава: 3 холодні оренди
комісія: 2 холодні оренди + ПДВ

індексація оренди: щорічно 5 %, починаючи з 01.06.2027
оплата: щомісячно авансом до 3-го робочого дня

початок оренди: 01.05.2026
переважна довгострокова оренда

Об'єкт здається виключно для комерційного використання. Усі ціни вказані без урахування ПДВ. Енергетичний сертифікат надається під час перегляду.